泰国买房全攻略

三剑客

泰国买房全攻略

泰国对外国人购房的政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，会有一定风险不推荐。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在6%-8%左右，不推荐。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有"房产税"，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种税费。

泰国置业税费

购买流程：

1.定金：5万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据

2.首付：2-4周时间将钱汇入个人泰国账户，再转入开发商账户（首付一般是25%30%），或者从境外账户账户直接汇款至开发商泰国银行账户。

3.开发商收到首付后2周左右出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商

4.凭购房合同，可至泰国银行开立泰国银行账户

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

6.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证

汇款方式：

A.外汇管制的国家：

1.需要在泰国工行或中行开通一个账户

2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户

3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商

PS:过户需要外汇证明，所以不能直接在泰国刷卡，并且外汇管制的国家不允许直接买房的名义汇到泰国

B.非外汇管制国家：

持有境外银行账户直接以购房的名义汇到开发商

出租方式：

1.自己找中介：支付1个月租金当中介费，租金直接打到客户泰国账户

2.开发商托管：开发商联系中介出租，支付中介1个月租金，业主只用收租，节省管理时间。