<h3>据考究，目前国内业主委员会的住宅小区成立不超过三成。成立业委会的小区有两种，一种是管理特别好的，由物业公司或者是开发商牵头组建的业委会；一种是管理特别混乱的，业主为了维权，自发组建业委会。我们小区属于后者吧！</h3><div><br></div><div> 首先讲讲为什么要成立业委会？</div><div><br></div><div> 一、业主单独维权代价惨重。很多没有成立业主委员会的小区，业主想要维权，90%官司都会输的，因为你代表的是你个人，不是大部分业主。即使你想联合一部分业主起来，也可能是一小部分。法律规定在重大问题上面的决策必须是小区双过半的业主同意，即户数过半，面积过半，比如更换物业管理公司就是如此。</div><div><br></div><div> 二、角色错位矛盾激化。物业公司把自己的“服务者”角色当作“管制者”的角色，服务质量与收费不对等，这些矛盾容易激化，迫切需要成立业委会来协调。</div><div><br></div><div> 三、小区公共收益难监控。小区公共设施被物业公司作为商业经营，收益流向难以监控。或者无人经营，白白损失一些可关的收益。</div><div><br></div><div> 当然还有一些其他因素不一一列举了</div><div><br></div><div> 目前尴尬的局面：</div><div><br></div><div>一、成立业委会难度大，多头受限尴尬前行。<br></div><div><br></div><div> 成为业委会成员要有法律、管理等知识，而且业委会成员没有工资，纯属义务服务。很有可能面临的局面是：一腔热血为业主服务，众口难调承受众人埋怨。有部分业主怕“惹祸上身”，上门征求意见不理不睬，有个别业主“高谈阔论”，纸上谈兵本领超强，但实际参与或付出不见人影，还有的房子已经出租的，根本联系不到业主。业主们来自不同地方，需求各不相同，看待事情也不一样，从筹备阶段开始，大量不同的意见已经出现了。</div><div><br></div><div> 大多组建业委会也是由于小区发生了很多事情，一些业主的一腔热血自发组建的。筹备业委会也不是一帆风顺的，没有经验，遭遇各种艰难困阻与热嘲冷讽，顶着压力一步一步摸索前行，期间也受到了来自各方面的压力一度停止。后来在不懈努力下，经历差不多一年的时间才成立起来，现在想想都不堪回首！</div><div><br></div><div>二、业委会成员吃力不讨好。<br></div><div><br></div><div> 成员全部都是义务为业主服务的，没有工资的。成员也不能仅有一腔热血，他们要面对的事情非常繁琐，这需要懂得管理、法律等知识，办事能力也要突出。即便上述条件都符合，业委会也不一定能让全体业主满意。众口难调，业委会的工作也可能得罪少数业主，遭到冷嘲热讽。</div><div><br></div><div> “既没好处，还要受委屈，这种事情谁愿意干？”这是部分业主这样理解业委会成员的，在很大程度上影响了业委会成员的积极性，有些成员在顶不住压力的情况下打算选择辞职，或者消极的办事态度。</div><div><br></div><div>三、业委会被误解中饱私囊或圈钱。<br></div><div><br></div><div> 业委会因为要处理小区的公共事务，签订合同，代管小区收益账款等。有些业主会认为这中间肯定存在猫腻。但在业委会里面，可以以人格担保是没有的，甚至很多时候我们都是自己掏腰包在做事！</div><div><br></div><div>四、业委会执行能力有限，法律地位和相关政策还有待完善。<br></div><div><br></div><div> 问题反映上去，往往一些部门或者物业公司采取消极的态度，“拖字决”了事。这导致很多业主认为我们业委会办事不力，或者没有积极去处理。</div><div><br></div><div>五、业委会成员难有大量的精力放在处理小区事务上面。<br></div><div><br></div><div> 业委会成员一般都是有自己的工作的，他们也要挣钱养家，也要上班带孩子，所以都是抽出业余时间来处理一些大大小小的事情。所以很多时候精力也有限。因为是一种义务，很多事情是可做可不做，做了业主也不一定满意，不做更会引起业主的不满，业主满意了也不会得到一声谢谢，人家会认为你是业委会的就应该做。</div><div><br></div><div>六、业委会难以得到物业管理公司的支持。<br></div><div><br></div><div> 因为在很多问题和利益上面，业委会的立场是和物业公司是对立的，所以很难得到物业公司的支持。即使表面上对业委会很友好，说不定背地里就不地道，造谣，诽谤，威胁时有发生。</div><div><br></div><div> 总的说来,有许多无奈和尴尬。为此任何一个业主都应该积极赞成并支持业委会的工作,因为是每个业委成员在不遗余力为着小区的共同环境以及小区每一个业主的合法权益而牺牲自己的时间精力,这样我们的力量才够强大,才能最可能的获得合理性的空间.</div>