房产市场过热了吗?

Wesley Jin

2016 年,多伦多房产市场价量齐升,独立屋继续呈现供应不足的状态,早期市场担忧的大量新建公寓也被市场有效吸收,低层建筑的价格飙升,为公寓打开了价格空间,今年8,9 月的租金快速攀升,显著提高了公寓的投资价值,为公寓的上涨吹响了集结号。<div><br></div> 根据RBC银行的房地产市场监测报告,多伦多除了居民可负担能力和多层建筑开工偏高以外,其他全部指标很健康。 <div style="text-align: center; "><b><font color="#ed2308"><u>可负担能力</u></font></b></div>多伦多的可负担压力主要来自低层建筑,高层公寓的可负担压力很小,维持在历史平均水平。多伦多的房产价格上半年创历史新高,由于供应不足,可负担压力不需要作为主要考虑因素。 <div style="text-align: center; "><b><u><font color="#ed2308">现有市场的平衡</font></u></b></div>供需矛盾依然紧张,五月份销售率创近七年新高达到0.76.强劲的需求给市场上涨提供了充足的燃料。价格的持续上涨会进一步恶化可负担能力指标。 今年7月,安省的房屋供应量达到自2003年有库存记录以来的历史新低,从卖方市场加剧了供需矛盾。 <div style="text-align: center; ">多伦多出租空置率继续维持在较低的水平,2015年10月的空置率为 1.6%,出租市场保持强劲势头,由于公寓房挂牌出租的房源不足,限制了租客的选择,一房公寓租金年涨幅达到6%. 目前资料显示,公寓投资人没有高估租赁需求。不少开发商从开发公寓出售转向开发公寓出租。<br></div> <div style="text-align: center; "><u><b><font color="#ed2308">市场需求</font></b></u></div>多伦多的劳动力市场继续给房地产市场以支持,7月份的失业率为6.4%,是2008 年以来最低。与劳动力市场相关的风险比较低。 扎实的人口增长给多伦多的房地产市场提供了长期有效的支持。今年的人口增长率从2015 年的1.6% 上涨到1.8%, 接近多伦多长期人口增长率1.9%.人口增长只有在低于1.5% 的情况下才需要引起警惕。 <b><font color="#ed2308">我们再来看看供应</font></b><h3>多伦多的低层房屋依然严重短缺,积极的开发可以在一定程度上缓解这个问题,新建完成和未售比率始终维持在历史低位,目前没有任何迹象显示低层建筑有过度开发的迹象。</h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);">高层公寓的已完工单位和未售出的比率已经不再是大家担忧的事情,新建公寓在过去一年被市场轻松消化,未售出单位的比率从2015 年近22年的高点每千人0.58 个单位下降到2016年7月的每千人0.25个单位,处于安全区域,究其原因,是2015年几个大的项目集中交付,急剧推升了未售出单位的比率,目前已经回归正常范围。</font></h3> <h3 style="text-align: center;">本文为原创,版权所有,转发请勿改动。</h3><h5>资料引自RBC 房产健康报告。</h5>

公寓

多伦多

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