温哥华东区，西区房价对比，机会的转折点？

Richie Huang 黃中山

西区

东区

平方尺

成交价

温东

加币

温西

温哥华

用途

新屋

在如今的市场，温哥华西区和东区的房地产之间的差距已经逐渐缩减到15%左右。当然，我们说的是 “小户型“ (地约4000 平方尺或以下的)。20 年前，豪华西区住宅和东区住宅之间的差价在50%到80%。

这里有几个案例：

4513 James St 是2018年温东其中一个成交的新房, 临近Hillcrest Park,价格为$3,097,500 加币（包括GST）位置在Main街以西夹29街，相同的价位如今在温西也可以买到以下这三套新房, 3581 West 32nd(Dunbar 以东第二套)，1895 West 60th ，还有4467 Blenheim St（黄线街道,稍微多车），虽然有些可能有部分的小缺点，但是确实是是温哥华 “西区”的住址。这也意味着,随着这两年房价的调整，上车的门槛也陆续的降低，对于许多本土长大的家庭如今入住温西将不再是梦，对于有能力的家庭– 这正是好的时机。

然而同样的道理用相反的角度来看，能看到一些给建筑商和投资者的机会：

如果您还没有注意到，在我们友好的Main-Fraser社区正有着实在的商机。可以让您避免西区市场价格持续下降的风险，因为温东的这两个小区存在的是逆市有着强大抗压性的本土市场, 这里的买家大部分都不存在贷款和海外买家税上的问题，因此购买能力没有削减。

每平方尺成交价：

下面是过去12个月中类似新屋的成交案例。下面清楚的显示出，在过去的12个月里，所有西区新房平均每平方尺的成交价是1,195加币。对比下，东区的新屋（Main & Fraser）每平方尺的成交价以达到1,019加币,只和温西相差14.7%。注意：数据是以我个人对MLS数据上的计算。下面的图片中您可以看到在Real Estate Board上的数据。

重点：

1. 虽然西区的售价已经下降了，但是西区的市场存货还是明显的比东区要多。

2. 东区的土地价值和新屋售价也在2018年稍微回落，但是成交数量一直保持稳定。相反的，在西区的房屋买卖成交量明显持续下降。

3. 西区因为zoning（土地用途）条例要比东区的更加严格，这让房屋装修及重建有着更大的困难和需要符合更多市政府的限制要求。温东的大部分土地归为RS-1 的土地用途，是所有用途里面最简单和少限制的，但西区却多数是在更复杂的RS-5 或者RS-6 ，或是其他更多限制的土地用途。

大温地产据每平方尺成交价的数据：

不论您是打算搬到西区居住，还是您计划2019年的投资方案，市场上的波动不一定只有负面影响，俗话说有危必有机, 总有一处机会正在等待着。

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